توجه به موضوع تعمیر و نگهداری و مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان

در چند سال گذشته همواره موضوع عمر مفید ساختمان و لزوم توجه به نگهداری و تعمیر ساختمان‌ها از مباحث مورد توجه بوده که اتفاقا در مقام اجرا همواره مغفول مانده است. اگرچه مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان به این موضوع اختصاص یافته اما کارشناسان بر این موضوع اتفاق نظر دارند که این مبحث مجرای لازم برای اجرایی شدن را ندارد. فرو‌ریختن یا آتش‌‌سوزی ساختمان‌هایی چون پلاسکو، درمانگاه سینای اطهر و اخیرا متروپل از مواردی است که در سطح ملی مطرح می‌شود و چند روزی توجه مردم و مسوولان را به خود جلب می‌کند و دوباره به فراموشی می‌‌رود.

با توجه به موارد گفته شده کمیسیون آموزش، پژوهش و ترویج سازمان نظام‌‌مهندسی ساختمان استان تهران با هدف توجه بیشتر به موضوع نگهداری و تعمیر ساختمان‌ها و در راستای آموزش عملی مهندسان بازدید از پروژه اداری تجاری اطلس مال در منطقه یک تهران را مصوب کرد. در این بازدید از تصفیه‌‌خانه و موتورخانه، دیوار سبز هیدروپونیک و نگهداری و سرویس دیوار سبز و دیتاسنتر، اتاق برق، اتاق مخابرات و مشاعات و پارکینگ بازدید شد. عموما ساختمان‌ها پس از بهره‌‌برداری باید به صورت مداوم و دوره‌‌ای، مباحث مربوط به نگهداری و تعمیر در آنها انجام شود که به دلایل مختلف در کشور ما این کار انجام نمی‌شود و همین عدم توجه به مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان باعث می‌شود ساختمان‌ها خیلی زود فرسوده شده و عمر مفید آنها نسبت به متوسط جهانی که بیش از ۱۰۰ سال است کمتر از یک‌سوم یعنی زیر ۳۰ سال باشد. در بازدید از دیوار سبز و نحوه نگهداری و سرویس آنها که بیش از ۸۰ مدل گونه گیاهی در این دیوار سبز به صورت هیدروپونیک کشت شده است توضیحاتی ارائه و به سوالات بازدیدکنندگان پاسخ داده شد. همچنین در بازدید از اتاق برق که شامل ژنراتورهای دیزلی بود توضیحات لازم درباره ایمنی و تعمیر و نگهداری آن توسط کارشناس مربوطه داده شد و بیان این نکته که اخیرا دولت درخواست داده که شرکت‌‌ها و سازمان‌هایی که توانایی تامین برق دارند از ژنراتورهای خود در ساعات پیک مصرف استفاده کنند، آمادگی لازم برای تحقق این امر را فراهم کرده است.

سیستم‌‌های اطفای حریق، تخلیه دود، اگزاست فن‌‌ها، هواکش‌‌ها و سیستم‌‌های هوشمند ورود و خروج پارکینگ که به صورت کاملا مکانیزه انجام شده و قابلیت پرداخت قبوض در داخل طبقات پارکینگ را فراهم می‌کند که مانع ازدحام خودروهای عبوری در گیت‌‌های خروجی درب پارکینگ نمی‌شود از دیگر موارد بازدید بود که مورد توجه بازدید‌کنندگان قرار گرفت.